Como identificar patologias em imóveis usados antes de fechar negócio?

Você sabia que problemas ocultos em imóveis usados, como infiltrações ou rachaduras, podem transformar um bom negócio em um grande prejuízo?

Identificar essas patologias antes de fechar a compra é fundamental para evitar custos inesperados e até mesmo comprometer sua segurança.

Patologias em imóveis usados são problemas estruturais ou funcionais que comprometem a integridade do imóvel. Saber identificá-las é essencial para avaliar se a compra realmente vale a pena.

Aqui estão as principais patologias que você deve observar:

✅ Infiltrações e umidade.

✅ Rachaduras e fissuras.

✅ Desgaste em acabamentos.

✅ Instalações elétricas e hidráulicas.

✅ Ventilação e iluminação natural.

✅ Consultoria especializada de um engenheiro ou arquiteto.

Benefícios Práticos

Identificar essas patologias antes de fechar negócio traz vantagens como:

✅ Negociação de desconto ou reparos pelo vendedor.

✅ Decisão consciente sobre a compra, evitando gastos inesperados.

✅ Garantia de segurança e conforto no imóvel adquirido.

História de Sucesso

Uma cliente me procurou para assessorar na compra de um apartamento usado. Durante a vistoria, identifiquei infiltrações no teto da sala e nas paredes dos quartos. Com o apoio de um engenheiro, descobrimos que o problema estava relacionado à impermeabilização falha na cobertura do prédio.

Diante disso, negociei com o vendedor um abatimento no valor de compra, que cobriu os custos da reparação. A cliente ficou extremamente satisfeito, pois conseguiu realizar a compra de forma segura e com o problema solucionado.

Dada a complexidade do direito imobiliário, é indispensável o exame de documentos pelo advogado para análise detalhada.